Gayrimenkul alım satım süreçlerini doğrudan ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) mevzuatında kritik bir değişiklik yürürlüğe girdi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni tebliğ uyarınca, 5 Eylül itibarıyla konut satışlarında mevcut DASK poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması resmen yürürlükten kaldırıldı.

Konut Satışlarında DASK Poliçesi Nasıl İşleyecek?

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından paylaşılan detaylara göre, tapuda gerçekleşen mülkiyet devirleri sonrasında eski ev sahibinin ZDS poliçesi otomatik olarak geçerliliğini yitirecek. Tapu tescil tarihi baz alınarak, eski mülk sahibinin sigorta acentesi veya şirketi üzerinden talepte bulunmasıyla mevcut sözleşme feshedilecek. Tapu devir aşamasında ise alıcının mülk adına düzenlenmiş yeni ve güncel bir DASK poliçesine sahip olup olmadığı zorunlu olarak denetlenecek.

Sistemin getirdiği en önemli avantajlardan biri de prim iadesi oldu. Poliçesi iptal edilen eski mülk sahipleri, sözleşmenin kalan günlerine karşılık gelen prim tutarını sigorta şirketlerinden geri alabilecek. Böylelikle devir zeyilnamesi uygulaması kalkarak, her yeni gayrimenkul sahibinin kendi adına sıfırdan poliçe tanzim etmesi kuralı getirildi.

Miras ve Bağış Gibi Satış Dışı Durumlarda Poliçe Devam Edecek mi?

Yürürlüğe giren tebliğ, yalnızca doğrudan satış işlemlerini değil; miras, intikal ya da bağış gibi mülkiyetin el değiştirdiği diğer hukuki süreçleri de kapsıyor. Satış dışı devirlerde mevcut ZDS poliçesi iptal edilmeyecek, yeni hak sahibi adına devam ettirilebilecek.

Bu haktan yararlanabilmek için yeni mülk sahibinin, söz konusu poliçeden haberdar olduğu andan itibaren en geç 15 gün içinde ilgili sigorta kuruluşuna başvuru yapması gerekiyor. İlgili acente ya da sigorta şirketi, bildirimi takip eden 24 saat içerisinde zeyilname düzenleyerek güncel poliçeyi yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.

DASK Yönetiminden Kritik Açıklamalar: Şeffaflık ve Standartlaşma

Sektörel gereksinimler ve vatandaşların hak kaybı yaşamaması adına SEDDK ile koordineli çalıştıklarını vurgulayan DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, düzenlemenin gerekçelerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu:

“Sistemin herkes için daha öngörülebilir, açık ve kuralların yeknesak uygulanabilir olması önceliğimizdir. Bu düzenlemeyle mülkiyet değişimlerinde belirsizlikleri ortadan kaldırmayı, sigortanın her zaman güncel ve doğru mülk sahibi adına kayıtlı olmasını güvence altına almayı amaçladık.”

Kullanılmayan sürelere ilişkin primlerin iade sürecini de hatırlatan Demirkan, vatandaşların tapu tescil belgesiyle acentelerine başvurmaları durumunda, gün esaslı hesaplanan bakiye primlerin eksiksiz ödeneceğini belirtti.

Ev Alacak ve Satacak Kişilerin Dikkat Etmesi Gerekenler

• Konutunu Satanlar: Tapu devrinin ardından sigorta acentenize başvurarak poliçenizi iptal ettirin ve kalan günlere ait prim iadesini talep edin.
• Konut Satın Alanlar: Tapu tescil işlemlerinin tamamlanabilmesi için tapu müdürlüğüne gitmeden önce kendi adınıza düzenlenmiş güncel bir