Yargıtay’dan Kira Tespit Davalarında Emsal Karar: Tahliye Eden Kiracı Masraf Ödemeyecek

Ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde son dönemin en büyük tartışma konularından biri olan kira tespit davaları hakkında Yargıtay emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni sözleşme dönemi gelmeden taşınmazı boşaltan kiracıların, davanın konusuz kalması durumunda yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi. İlgili içtihada göre, tüm mahkeme masrafları kiraya verene yüklenecek.

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki İçtihat Farkı Çözüldü

Özellikle büyükşehirlerde tırmanışa geçen kira uyuşmazlıkları, mahkemelerin farklı kararlar almasına yol açmıştı. Kira bedeli belirleme davası devam ederken kiracının mecuru tahliye etmesi halinde avukatlık ücreti ile dava harçlarının kime ait olacağı hususunda İstanbul, Antalya, Sakarya ve Bursa Bölge Adliye Mahkemeleri farklı hükümler vermekteydi.

Yargı mercileri arasındaki bu uygulama karmaşasına son vermek amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu en üst yargı mercii olan Yargıtay’a sevk etti.

Kira Sözleşmesini Sonlandırma Hakkı Dava Masrafına Gerekçe Olamaz

Hukuki süreci değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin her zaman kira tespiti isteyebileceğini hatırlattı. Yeni dönem başlangıcından asgari 30 gün önce açılan davalarda belirlenen tutarın yeni dönemi kapsayacağı kuralı belirtilmekle birlikte, kiracının da sözleşme bitiminden 15 gün önce tahliye bildiriminde bulunma hakkı olduğunun altı çizildi.

Yüksek Mahkeme; kiracının kanun çerçevesinde evi tahliye etmesinin haklı ve yasal bir tasarruf olduğunu, bu sebeple açılmış olan kira tespit davasının ‘konusuz kaldığını’ ifade etti. Kiracının yasal hakkını kullanmış olması, davanın açılmasına haksız yere sebebiyet verdiği biçiminde yorumlanamayacak.

Yargılama Masrafları ve Vekalet Ücreti Ev Sahibine Yüklenecek

Açıklanan gerekçeli karara göre; dava süreci tamamlanmadan ve yeni periyot başlamadan evi yasalara uygun olarak boşaltan kiracı aleyhine vekalet ücreti ve yargılama gideri işletilemez. Sözleşmeyi yenilememe tercihini kullanan kiracının usulen mağdur edilmesini engelleyen Yargıtay, tüm masrafların davayı açan mülk sahibi tarafından karşılanmasına kesin olarak hükmetti.

Bu karar doğrultusunda, alt mahkemeler arasındaki görüş uyuşmazlığı giderilmiş oldu ve ilgili hüküm uygulamaya esas alınmak üzere İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna iletildi.