Yargıtay’dan Kira Tespit Davalarında Emsal Karar: Tahliye Eden Kiracı Mahkeme Masrafı Ödemeyecek

Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarının merkezinde yer alan kira tespit davaları hakkında Yargıtay’dan içtihat niteliğinde emsal bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni sözleşme dönemi başlamadan önce kiralanan mülkü boşaltan kiracıların, konusuz kalan davadaki mahkeme masrafları ve vekalet ücretinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Alınan kararla birlikte, bu şartlar altındaki tüm yargılama giderleri ev sahibine yüklenecek.

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki İçtihat Farklılığı Sona Erdi

Son dönemde tırmanışa geçen kira uyuşmazlıkları, istinaf mahkemelerinde farklı yorumlara yol açmıştı. Kira bedelinin belirlenmesi davası sürerken taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, mahkeme masrafları ve karşı vekalet ücretinin hangi tarafa yükleneceği hususunda İstanbul, Antalya, Bursa ve Sakarya Bölge Adliye Mahkemeleri çelişkili kararlar verdi.

Uygulamadaki bu karmaşayı ve görüş ayrılıklarını gidermek amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu devreye girerek uyuşmazlığın çözümü için dosyayı Yargıtay’a taşıdı.

Kiracının Sözleşmeyi Feshetme Hakkı Korundu

Dosyayı titizlikle değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının kanunen her zaman ikame edilebileceğini hatırlattı. Yeni kira dönemine en az 30 gün kala açılan davalarda belirlenen bedelin, yeni dönemin başından itibaren geçerli olacağı kuralı yinelenirken, kiracının yasal haklarına özellikle dikkat çekildi.

Yüksek Mahkeme, kiracının kira kontratı bitiminden en az 15 gün önce usulüne uygun fesih ihbarında bulunarak taşınmazı tahliye etme hakkının mutlak bir yasal yetki olduğunu vurguladı.

Dava Konusuz Kalsa Bile Masraflar Ev Sahibine Yüklenecek

Kararın gerekçesinde; kiracının kanunun kendisine tanıdığı fesih hakkını kullanarak yeni dönem başlamadan evi boşaltmasının, “davaya sebebiyet vermek” şeklinde yorumlanamayacağı açıkça belirtildi. Mülkün tahliyesiyle birlikte kira tespit davası esastan konusuz kalsa dahi, yasal hakkını kullanan kiracıya yargılama gideri faturası çıkarılamayacağı ifade edildi.

Netice olarak Yargıtay, usulüne uygun fesih ile tahliyesi gerçekleşen taşınmazlar için açılmış kira tespit davalarında, avukatlık vekâlet ücreti de dahil olmak üzere tüm yargılama masraflarının davacı ev sahibi (kiraya veren) üzerinde bırakılması gerektiğine kesin olarak hükmetti. Bu karar, benzer durumdaki binlerce kira davası için bağlayıcı bir emsal teşkil edecek.