Kiracılar dikkat! Kentsel dönüşüm sonrası tazminat kapısı açıldı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı kararı alınan binaların tahliyesi, kiracılar için zorunlu bir durum teşkil etse de, bu durum onların tüm haklarının sona erdiği anlamına gelmiyor. Mevzuat, kentsel dönüşüm tamamlandıktan sonra taşınmazın yeniden kiralanması durumunda eski kiracılara önemli bir öncelik hakkı tanıyor. Bu hakların farkında olmak, kiracıların mağduriyet yaşamaması adına büyük önem taşıyor.

Kentsel Dönüşümde Kiracının Öncelikli Kiracı Olma Hakkı

Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer’in altını çizdiği üzere, kentsel dönüşüm kapsamında boşaltılan bir taşınmazın, ev sahibi tarafından doğrudan yeni bir kiracıya kiralanması hukuken mümkün değil. Kezer, “Riskli yapı olarak tespit edilen bir binada belediye, yasal süre olan en geç 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerini keser. Bu durumda kiracılar yasal olarak evi boşaltmak durumundadır. Ancak, bina yeniden inşa edilip kiraya verilecekse, bu yeni dairede eski kiracının öncelik hakkı bulunmaktadır” şeklinde açıklamalarda bulundu.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri ve Tazminat Riski

Kentsel dönüşüm sonrası süreç, belirli hukuki süre ve şekil şartlarına bağlıdır. Avukat Kezer, özellikle tahliye tarihinden itibaren başlayan üç yıllık sürenin bu süreçte kritik bir rol oynadığını belirtiyor. Ev sahibinin, yeniden yapılan taşınmazı kiraya vermeden önce, noter aracılığıyla eski kiracısına resmi bir tebligat göndermesi yasal bir zorunluluktur. Bu tebligatın ardından kiracıya, bu teklifi değerlendirmesi ve yanıt vermesi için bir aylık yasal süre tanınır.

Eğer ev sahibi, bu usulüne uygun bildirim yükümlülüğünü yerine getirmeden, yeni yapılan taşınmazı başka bir kiracıya kiralarsa, eski kiracının hukuki yollara başvurarak dava açma hakkı doğar. Bu tür bir durumda, mahkeme kararıyla ev sahibinin, eski kiracıya bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemesi gündeme gelebilir. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kentsel dönüşüm sonrası yeniden kiralama süreçlerindeki yasal hak ve sorumluluklarını bilmeleri, olası hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek adına hayati öneme sahiptir.