Emlak Vergisi Düzenlemesi Yasalaştı: Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen ve vergi düzenlemelerini içeren kanun teklifi yasalaşarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler, emlak vergisi, eksik beyan cezaları ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri gibi konularda önemli değişiklikler içeriyor.

Emlak Vergisi Artışına Sınırlandırma Getirildi

Yasalaşan düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. 2027 ile 2029 yılları arasındaki dönemde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılmasıyla belirlenecek.

Eksik Beyan Cezaları Artırıldı

Tapu işlemlerinde, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödenmesi veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten “bir kat” olarak uygulanacak.

Sektör Temsilcilerinden Düzenlemeye İlişkin Yorumlar

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yasalaşan düzenlemeyi gayrimenkul sektörü açısından kritik bir adım olarak değerlendirdi.

“Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır,”

Özelmacıklı, gelecek yıllardaki artışların yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden uygulanacağını ve Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildiğini de belirtti.

Gayrimenkul Satışlarında Gerçek Beyan Esas Alınacak

Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenleme hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezasının arttırıldığını vurguladı. Gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden az olmaması gerektiğini ve gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezasının mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacağını belirtti.

Yetki Belgelerinden Yıllık Harç Alınacak

Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınmasına ilişkin düzenlemeyi de değerlendiren Özelmacıklı, bu düzenlemenin kayıtlı işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacağını söyledi. Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerin her yıl ruhsat harcı ödeyeceğini ve bu durumun sektördeki kayıt dışılığı artırabileceğini ifade etti. Özelmacıklı, bu nedenle getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşündüğünü sözlerine ekledi.

Kaynak: Haberler.com / Emlak