Emlak Sektörüne Yeni Düzenleme: Vergi Kanunu Değişiklikleri Yasalaştı

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, emlak sektöründe önemli değişiklikler getiriyor.

Emlak Vergisine Üst Sınır: 2026’da En Fazla İki Kat Artış

Yeni düzenlemeyle, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek. Bu değişiklik, emlak sahipleri için öngörülebilir bir vergi ortamı sağlamayı hedefliyor.

Tapu Beyanında Dikkat: Eksik Beyan Cezaları Artırıldı

Tapu işlemlerinde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” şeklinde uygulanacak. Bu durum, gayrimenkul alım satımlarında gerçek değerin beyan edilmesini teşvik etmeyi amaçlıyor.

Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin gayrimenkul sektörü açısından kritik bir önem taşıdığını belirtiyor. Özelmacıklı, “Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır,” şeklinde konuştu.

Tapu ve Vergi Cezaları (Kaynak: Haberler.com)

Gerçeği Yansıtmayan Beyanlara Ağır Yaptırımlar

Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenlemeyle ilgili Özelmacıklı, “Tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası da 4 kat arttı. Bu kapsamda, gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak,” ifadelerini kullandı.

Yetki Belgelerine Yıllık Harç Uygulaması

Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınmasına ilişkin düzenlemeyi de değerlendiren Özelmacıklı, bu durumun kayıtlı işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacağını ve kayıt dışılığın artabileceğini vurguladı. Özelmacıklı, “Bu nedenle getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum,” dedi.

Kaynak: Çağla Taşçı, Haberler.com / Emlak