Konut fiyatları 22 ay sonra reel yükselişe geçti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye Konut Piyasasında Tarihi Dönüşüm: KFE 22 Ay Sonra Reel Artışla Gündemde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Kasım 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, Türkiye emlak piyasasında önemli bir dönüm noktasını işaret ediyor. Konut fiyatları, tam 22 ay aradan sonra ilk kez reel bazda artış gösterdi. KFE, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 yükselirken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 31,4, reel olarak ise yüzde 0,3 oranında değer kazandı. Bu gelişme, konut sektöründe yatırımcılar ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcı olarak yorumlanıyor.

22 Ay Sonra Konut Fiyatlarında Reel Bazda Yükseliş

Türkiye genelindeki konutların kalite ve özellik etkilerinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Kasım 2025’te 204,2 seviyesine ulaşarak yüzde 2,7’lik aylık artış sergiledi. Asıl dikkat çekici veri ise, endeksin yıllık bazda nominal yüzde 31,4 artarken, reel bazda yüzde 0,3 oranında yükselmesidir. Bu, konutların enflasyona karşı değerini korumakla kalmayıp, satın alma gücü açısından da artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Türkiye konut piyasası, 22 aylık bir aranın ardından ilk kez reel bazda değer kazanarak, yatırım cazibesini yeniden artırdı.

Büyükşehirlerdeki Konut Fiyat Artışında Ankara Zirvede

Kasım 2025 verilerine göre, Türkiye’nin üç büyük metropolünde de konut fiyatlarında hareketlilik gözlendi. İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 2,4 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda bakıldığında ise başkent Ankara, yüzde 37,9’luk artışla en yüksek performansı sergiledi. İstanbul’daki yıllık artış yüzde 31,7 olurken, İzmir’de bu oran yüzde 31,6 olarak gerçekleşti. Ankara’nın liderliği, şehrin emlak sektöründeki dinamizmini ve yatırım potansiyelini bir kez daha ortaya koyuyor.

En Yüksek ve En Düşük Bölgesel Artışlar

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) bazında incelendiğinde, Kasım 2025 döneminde Türkiye genelinde bölgesel farklılıklar dikkat çekti. Yıllık konut fiyat endeksi değişimlerinde en yüksek artış, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde gözlendi. Bu bölge, güçlü talep ve sınırlı arz dinamikleriyle öne çıktı. Öte yandan, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde yıllık artış yüzde 21,9 ile en düşük seviyede gerçekleşti. Bu durum, bölgenin yaşadığı afetlerin ardından devam eden toparlanma sürecinin etkilerini yansıtabilir.