Hisseli tapu sahipleri dikkat! Bunu yapmayan hakkını tamamen kaybediyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Hisseli tapu sahipleri için kritik bir öneme sahip olan “şufa hakkı” (ön alım hakkı), ne yazık ki birçok vatandaşımız tarafından yeterince bilinmiyor. Hissedarlar arası satışlarda gündeme gelen bu hak, noter aracılığıyla yapılan bildirimin ardından başlayan 90 günlük kesin bir süre içinde kullanılmadığı takdirde tamamen kaybediliyor.

Şufa Hakkı (Ön Alım Hakkı) Nedir?

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, hissedarlardan birinin kendi hissesini dışarıdan birine satması durumunda, diğer hissedarlara bu hisseyi öncelikle satın alma imkanı tanıyan yasal bir haktır. Hukuk dilinde “şufa hakkı” olarak adlandırılan bu uygulama, satış işleminin noter kanalıyla diğer hissedarlara bildirilmesiyle resmi olarak işlemeye başlar.

90 Günlük Kritik Süre

Noter bildiriminin ilgili hissedara ulaşmasını takiben, 90 günlük yasal bir süre başlar. Bu süre zarfında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulunmayan hissedarlar, yasal olarak ön alım haklarından feragat etmiş sayılırlar. Uzmanlar, bu konuya dikkat çekerek, “Bu sürenin aşılmasından sonra yapılan başvuruların hukuki bir geçerliliği bulunmamaktadır” uyarısında bulunuyor.

Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Ön alım hakkını kullanmak isteyen bir hissedar, satış bildirimini aldıktan sonra, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak itirazını dile getirebilir. Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirten hissedar, mahkeme kararıyla ilgili payı kendi üzerine geçirebilir. Bu süreçte en önemli nokta, belirtilen sürenin kesin ve uzatılamaz olmasıdır.

Süre Aşımında Hak Kaybı

Satış işleminin noter vasıtasıyla hissedarlara bildirilmesiyle başlayan ön alım hakkı süresi, yalnızca 90 gündür. Bu süre içinde mahkemeye herhangi bir başvuru yapılmaması durumunda, hissedarın satışa itiraz etme hakkı tamamen ortadan kalkar.

Alanında uzman hukukçular, hak kaybı yaşanmaması adına, sürecin başından sonuna kadar titizlikle takip edilmesi ve gerekli hukuki adımların zamanında atılmasının büyük önem taşıdığını vurguluyor.

Kaynak: Çağla Taşçı / Haberler.com – Emlak Haberleri