Malatya’da TOKİ Teslimatları Kira Fiyatlarını Düşürdü: Piyasada Yüzde 30’luk Gerileme

Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin vurduğu Malatya’da, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından inşa edilen afet konutlarının teslim edilmesiyle kiralık daere piyasasında köklü bir değişim başladı. Kent genelinde konut arzının hızla artması, son 1,5 ayda kira bedellerinde yüzde 25 ila 30 bandında düşüşü beraberinde getirdi. Yaşanan bu rahatlama ile birlikte uzun süredir kiracı bulmakta zorlanan vatandaşların aksine, artık ev sahipleri kiralayacak kişi arayışına girdi.

Deprem Sonrası Yükselen Kiralar Normal Seviyelere Dönüyor

Malatya’da yürütülen kapsamlı imar ve ihya faaliyetlerinin meyvelerini vermeye başladığını belirten Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, piyasadaki şişkinliğin TOKİ projeleriyle dengelendiğini kaydetti. Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu sert düşüşün özellikle asgari ücretliler, dar gelirli aileler ve emekliler adına büyük bir nefes alma alanı yarattığını aktaran Özgül, kiralardaki normalleşme sürecinin devam edeceğini vurguladı.

55 Bini Aşkın Konut Hazır: Anahtarlar Sahiplerini Bekliyor

Bölgedeki kalıcı konut projelerinin güncel durumuna dair verileri paylaşan Özgül, hedeflenen yapı stoğunun yaklaşık yüzde 60’ının teslim edilebilir aşamaya ulaştığını ifade etti. Resmi verilere göre 55 bin 712 konutun tamamen kullanıma hazır olduğunu kaydeden Özgül, tablonun ayrıntılarını şu sözlerle özetledi:

“Bugüne kadar anahtarı teslim edilen 26 bin 471 bağımsız birimde fiili yaşam başlamış durumda. Ancak inşaatı eksiksiz tamamlanmasına rağmen anahtarını teslim almayan 29 bin 240 hak sahibi bulunuyor. Bu konutların bir an evvel teslim alınıp ya oturuma geçilmesi ya da kiralık portföye kazandırılması gerekiyor.”

İlan Panolarında ‘Acil Kiralık’ Dönemi

Konut açığının kapanması ve arzın talebin üzerine çıkması, ilan vitrinlerindeki manzarayı da değiştirdi. Birçok mahallede ilan levhalarının ‘Acil Kiralık’ afişleriyle dolduğunu belirten Ali Özgül, lokasyon bazlı fiyat analizinde şu detaylara dikkat çekti:

• İkizce Bölgesi: 8.000 TL – 10.000 TL aralığındaki kiralara rağmen kiracı talebinde durgunluk yaşanıyor.
• Orduzu Pınarbaşı ve Kaldırım: 12.000 TL – 13.000 TL seviyelerinde seyreden fiyatlarda müşteri bulmak güçleşti.
• Merkezi Noktalar: Fahri Kayahan, Çarşı Merkezi, Çavuşoğlu, Yakınca ve İskender Mahallesi gibi bölgelerde halihazırda 25.000 TL bandında görülen rakamların kısa sürede 15.000 TL seviyelerine inmesi bekleniyor.

Malatya’nın genel ekonomik yapısına göre ideal ortalama kiranın 8 bin ile 15 bin lira arasında dengelenmesi gerektiği bildirildi.

Şehir Dışındaki Ev Sahiplerine ‘Boş Daire ve Aidat’ Uyarısı

Özellikle il dışında ikamet edip Malatya’daki afet konutlarından hak sahibi olan mülk sahiplerine kritik uyarılarda bulunuldu. Piyasa gerçeklerinden uzak, afaki kira beklentilerinin hem konut sahiplerine hem de piyasaya zarar verdiğini hatırlatan Ali Özgül, sözlerini şöyle tamamladı:

“Memleket dışında yaşayan hak sahipleri ilanlara yüksek bedeller yazıyor. Gerçekçi olmayan bu rakamlar yüzünden evler aylarca atıl durumda kalacak. Üstelik önümüzdeki dönemde başlayacak olan site aidatları da doğrudan maliklerin cebine yansıyacak. Boş kalan dairenin getirdiği masrafla karşılaşmamak için tavan kiranın azami 15 bin lira olarak belirlenmesi gerekiyor.”