Gayrimenkul İlanlarında EİDS Reformu: Sözleşme Zorunluluğu ve Yeni Kurallar Yolda

Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak, sahte ilanların önüne geçmek ve tüketici haklarını korumak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamlı bir dönüşüme hazırlanıyor. Taşınmaz sahipleri ile gayrimenkul danışmanları arasındaki pazarlama süreçlerini daha sıkı denetim mekanizmalarına bağlayacak yeni düzenlemeyle, dijital ilan ekosistemi baştan aşağı yenileniyor.

Yetkilendirme Sözleşmeleri Sisteme Entegre Ediliyor

Hâlihazırda yürürlükte olan uygulamada mülk sahipleri, e-Devlet platformu üzerinden sahip oldukları konut ya da arsayı seçerek taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelere ilan açma izni tanımlayabiliyor. Bu entegrasyon, platformlardaki emlakçı-mülk sahibi eşleşmesini dijital ortamda teyit etme imkânı sunuyor.

Masadaki yeni düzenlemeyle birlikte doğrulama çıtası bir adım öteye taşınıyor. Planlanan modelde taraflar arasında akdedilen fiziki yetkilendirme sözleşmesi doğrudan sisteme dâhil edilecek. Böylece sistem, yalnızca genel bir ilan verme iznini değil; işletmenin taşınmazı hangi şartlar, süre ve hukuki dayanakla pazarladığını da denetleyebilecek.

Sözleşmesi Sona Eren İlanlar Otomatik Silinecek

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken yönlerinden birini, geçerliliğini yitiren ilanların sistemden anında kaldırılması oluşturuyor. Yapılan planlamaya göre:

• Mülk sahibi ile emlak ofisi arasındaki pazarlama sözleşmesi feshedildiğinde ya da vadesi dolduğunda, ilanın yayını otomatik olarak sonlandırılacak.
• Yetkisi kalmayan aracıların güncelliğini yitirmiş ya da satılmış portföyleri internette tutarak haksız rekabet yaratması engellenecek.
• Kullanıcılar dijital platformlarda sadece aktif ve gerçek yetkilendirmesi bulunan ilanlarla karşılaşacak.

Birden Fazla İlan Yerine “Tek Yetkili Emlakçı” Düzenlemesi

Mevcut piyasa koşullarında bir mülk sahibi, aynı taşınmaz için birden fazla emlak danışmanına portföy ilanı oluşturma yetkisi verebiliyor. Bu durum internet sitelerinde aynı daire için mükerrer, farklı fiyatlı ve bilgi kirliliği oluşturan ilanların türemesine yol açabiliyor.

Sektör temsilcilerinin talepleri doğrultusunda, bir gayrimenkul için yalnızca tek bir emlak işletmesine yetki verilmesi modeli üzerinde duruluyor. Henüz nihai karara bağlanmayan bu önerinin, piyasadaki kurumsal işleyişe katkı sağlarken orta ve küçük ölçekli emlak ofislerinin rekabet dinamiklerini nasıl etkileyeceği detaylı biçimde analiz ediliyor.

Yabancı Yatırımcılar ve İstisnai Mülkler İçin Güvenlik Katmanı

Genişletilecek EİDS altyapısının bir diğer kritik ayağını yabancı uyruklu taşınmaz sahipleri oluşturuyor. Türkiye’de mülkü bulunan yabancı vatandaşların portföylerinde yaşanabilecek yetkisiz ilan girişimlerini ve istisnai durumların suiistimal edilmesini önlemek amacıyla, sınır ötesi mülk sahipliğine özel yeni bir kimlik ve yetki doğrulama protokolü hayata geçirilecek.

Uçtan Uca Dijitalleşme: Gayrimenkulde Güvenli Ödeme Dönemi

Sektördeki reform dalgası yalnızca vitrin ilanlarıyla sınırlı kalmıyor. Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı arasındaki nakit akışını güvenceye almayı amaçlayan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi de kapsamlı bir şekilde yaygınlaştırılıyor. Planlanan adımlar tamamlandığında, bir konutun ilk ilan girişinden resmi tapu devrine ve para transferine kadar tüm aşamalar, devlet kontrolündeki güvenli dijital ağlar üzerinden yürütülecek.