Aidat düzenlemesi Meclis’e geldi, fırsatçılar hemen fahiş zam yaptı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut Aidatlarına Üst Sınır Geliyor: Fahiş Zamlar Tarih Mi Olacak?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme, konut aidatlarına yapılan zamlara “yeniden değerleme oranı” kadar üst sınır getirmeyi hedefliyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan bu teklif, özellikle büyük sitelerde kat maliklerinin uzun süredir şikayetçi olduğu fahiş aidat artışlarına çözüm sunmayı amaçlıyor. Bu düzenleme yasalaştığında, site yönetimlerinin aidat zamlarını kendi insiyatiflerine göre değil, belirlenen oranlar çerçevesinde yapması gerekecek.

Yüksek Zamlar İçin Kat Maliklerinin Onayı Şartı

Teklifin en önemli maddelerinden biri, aidat zamlarının yeniden değerleme oranını aşması durumunda site yönetimlerine getirilen “onay” şartı. Buna göre, belirlenen üst sınırı aşan bir artış planlandığında, site yönetimleri üç ay içerisinde bir toplantı düzenleyerek kat maliklerinin oy çokluğuyla onayını almak zorunda kalacak. Bu mekanizma, maliklere aidat belirleme süreçlerinde daha fazla söz hakkı tanıyarak şeffaflığı artıracak ve keyfi zamların önüne geçecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Düzenleme Öncesi Aceleci Aidat Artışları Gündemde

NTV’de yer alan haberlere göre, düzenlemenin Meclis’e sunulmasının hemen ardından bazı site yönetimleri, yasanın yürürlüğe girmesinden önce aidatlarını artırma yoluna gitti. Acil toplantılarla aidat tutarlarını yeniden belirleyen bu yönetimlerin, zam oranlarını yüzde 35 ile yüzde 55 aralığına kadar çıkardığı iddia ediliyor. Bu durum, yasanın çıkarılma amacına aykırı bir fırsatçılık olarak yorumlanırken, düzenlemenin bir an önce yasalaşmasının önemi bir kez daha ortaya konuluyor.

Yeniden Değerleme Oranı ve Uzman Görüşleri

Açıklanan bilgilere göre, aidat zamlarına esas alınacak yeniden değerleme oranının 2026 yılı için yüzde 25,49 olduğu belirtildi. Ancak uzmanlar, teklifin yasalaşması halinde dahi uygulamanın geriye dönük işlemeyeceğini vurguluyor. Buna rağmen, halihazırda fahiş oranlarda zam yapan site yönetimlerine karşı kat maliklerinin yasal itiraz hakkının her zaman saklı olduğuna dikkat çekiliyor.

Hukukçudan Net Uyarı: “Yönetici Keyfi Zam Yapamaz”

Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, yüksek oranlı aidat artışlarının fırsatçılık kapsamına girebileceğinin altını çizdi. Kiraz, “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bunu maliklere yansıtamaz” diyerek, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinde yasalara ve maliklerin rızasına uygun hareket etmesi gerektiğini net bir şekilde ifade etti. Bu açıklama, aidat mağduriyeti yaşayan kat malikleri için önemli bir referans niteliğinde.