0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kentsel Dönüşümde Kapsamlı Değişiklikler: Salt Çoğunlukla Hızlanan Süreçler

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun‘un uygulama yönetmeliğinde önemli ve kapsamlı değişiklikler yaparak kentsel dönüşüm süreçlerine yeni bir ivme kazandırdı. Bu yeni düzenlemeler, özellikle riskli yapıların yıkımını ve sonrasındaki işlemlerini hızlandırmayı, karar alma mekanizmalarını kolaylaştırmayı ve süreçleri tıkayan engelleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Artık kentsel dönüşüm projelerinde birçok kritik işlem için paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak.

Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor: Tek Malik Bile Süreci Başlatabilecek

Kentsel dönüşüm projelerinde karar alma aşaması, yeni yönetmelikle birlikte önemli ölçüde basitleştirildi. Özellikle riskli yapıların bulunduğu parsellerde, dönüşüm uygulamaları için karar alınması amacıyla, maliklerden yalnızca birinin talebi dahi toplantı yapılması için yeterli sayılacak. Bu toplantılar, pay ve hisse oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak ve karar aşamasında hisselerin salt çoğunluğu esas alınacak. Bu durum, süreçlerin başlatılması ve ilerletilmesi açısından büyük bir kolaylık sağlayacak.

Geniş Kapsamlı Salt Çoğunluk Onayı

Yeni yönetmelik uyarınca, riskli alanlar ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yıkım işlemi gerçekleştirilmemiş olsa bile pek çok kritik işlem için paydaşların salt çoğunluğunun onayı yeterli olacak. Bu işlemler arasında parsel birleştirme, ayırma, satış, yeniden bina yapımı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi seçenekler bulunuyor. Uzun süredir kentsel dönüşüm projelerini engelleyen azınlık itirazlarının önüne geçilerek, dönüşüm süreçlerinin daha etkin ve hızlı ilerlemesi amaçlanıyor.

İtiraz Edenlerin Payları Satılabilecek: Kamu Önceliği

Salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan maliklere, karar resmi yollarla tebliğ edilecek. Bildirimin ardından 15 gün içinde teklifin kabul edilmemesi durumunda, itiraz eden maliklerin arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılabilecek. Şayet bu satış gerçekleşmezse, söz konusu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek. Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmazın arsa haline gelmesi ve satış kararı alınması durumunda ise arsa paylarının satışı öncelikli olarak kamu kurumlarına teklif edilecek. Bu süreçte payı alınan maliklerle yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.

Parsel Birleştirme ve İmar Hakkı Aktarımı Kolaylığı

Tüm yapıları riskli olarak tespit edilen birden fazla parsel, her parselde ayrı ayrı salt çoğunluk kararıyla birleştirilebilecek. Bu düzenleme, büyük ölçekli ve entegre dönüşüm projelerinin önünü açacak. Ayrıca, zemin uygunsuzluğu veya yeterli yapılaşma hakkının bulunmaması gibi durumlarda imar hakkı başka bir parsele taşınabilecek. Bu sayede, dönüşümden doğan haklar, yeni parsel üzerinde kesintisiz bir şekilde kullanılmaya devam edecek ve projenin aksamadan ilerlemesi sağlanacak.

Satış Süreçleri Yenilenebilecek, Muafiyetler Korunacak

İlk satışta payların alıcı bulmaması halinde, salt çoğunluğun talebiyle satış işlemleri yeniden yapılabilecek. Bu esneklik, dönüşüm projelerinin tamamlanma oranını artıracak. Ayrıca, farklı bir parsele geçilmesi durumunda dahi tapu harcı ve diğer ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak. Yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar ise müteahhidin talebiyle yüzde 6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek, bu da sektördeki müteahhitlere ek kolaylıklar sağlayacak.