Bursa’da yeni imar alanlarının eksikliği, gayrimenkul fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Yüksek fiyatlar nedeniyle konut sahibi olmayı hayal edenler zor durumda kalırken, uzmanlar mevcut konut planlamalarına göre imar uygulamalarının hızlandırılmasını talep ediyor.
Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, fiyat artışlarının küçük metrekareli dairelere olan talebi artırdığını belirtti. Milyon liraları bulan daire fiyatlarıyla birlikte, 4+1 veya 3+1 gibi geniş dairelere olan ilgi azalırken, 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep yükselişe geçtiğini vurguladı. Aydemir, inşaat maliyetlerindeki artışın da bu durumu tetiklediğini ve 2,5-3 milyon TL’ye ulaşan ortalama daire maliyetlerinin, alıcıları daha küçük ve ekonomik seçeneklere yönlendirdiğini ifade etti. Özellikle Nilüfer bölgesinde 2+1 dairelerin 5 milyon TL’ye, 3+1 dairelerin ise 8,5-10 milyon TL’ye kadar yükseldiğini dile getiren Aydemir, bir odanın maliyetinin bile 2,5 milyon TL’nin üzerinde olduğunu belirtti. Ayrıca, artan boşanma oranları ve yalnız yaşayanların sayısındaki artışın da küçük dairelere olan talebi desteklediğini sözlerine ekledi.
Aydemir, imara açılmayan arazilerin daire fiyatlarını doğrudan etkilediğini vurguladı.
Son 10 yılı değerlendiren Aydemir, Bursa’da geçmişte küçük metrekareli alanların imara açıldığını, ancak 20 yıldır bekleyen 1/5000’lik planlardaki konut bölgelerinin hala açılmadığını belirtti. Bu durumun sektörü zor durumda bıraktığını ve arsa fiyatlarındaki artışın inşaat maliyetlerine yansıdığını ifade etti. Yeni imarlı alanların oluşturulmasının, fiyat artışını durdurabileceğini ve sosyal konutlara erişimin kolaylaşacağını belirtti.
TEKNOSAB’ın büyümesi ve artan istihdam nedeniyle, çevredeki bölgelerin imara açılmasının şart olduğunu dile getiren Aydemir, bu bölgeye yakın Hasanağa ve Göçmen Konutları gibi yerleşimlerde şimdiden trafik yoğunluğunun başladığını ve yeni imarlı alanların ulaşım sorunlarını hafifleteceğini belirtti. Yeni imar alanlarının eksikliğinin, sosyal konutlara erişimi zorlaştırarak, vatandaşları ulaşım sorunlarıyla da karşı karşıya bırakacağını sözlerine ekledi.
News
