Apartman ve site yönetimlerine yetki belgesi zorunluluğu geliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, apartman ve site yönetimlerinde köklü değişiklikler getirecek yeni bir düzenleme hazırladı. Bu düzenleme, sektörde uzun süredir beklenen bir adım olarak kabul ediliyor.
Yeni düzenlemenin en önemli özelliği, apartman ve site yönetimi firmalarına yetki belgesi zorunluluğu getirmesi. Bu, sektördeki denetimi ve şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
"DAHA GÜVENİLİR VE ŞEFFAF YÖNETİM HİZMETİ"
Sandalcı, yeni yönetmelikle birlikte, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari işlemlerinde şeffaflığı sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi vermelerinin zorunlu hale geleceğini belirtti. Bu durumun, sektördeki güveni artıracağını ve kat maliklerinin haklarını daha iyi koruyabilecekleri anlamına geldiğini söyledi.
"1965 TARİHLİ KANUNUN YETERLİ OLMADIĞI GÖRÜLÜYOR"
Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu'nun günümüz apartman ve site yönetim ihtiyaçlarına cevap vermediğini ifade etti. Yeni düzenlemenin sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu vurgulayan Sandalcı, mevcut kanunun modern ihtiyaçları karşılayamadığını ve bu düzenlemeyle tesis yönetim hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun hale getirilmesinin amaçlandığını söyledi.
"SİTE YÖNETİMLERİNDE MAFYA TARZI UYGULAMALAR SONA ERECEK"
Sandalcı, bazı sitelerde karşılaşılan "mafya tarzı" yönetim anlayışlarının ve suistimallerin bu düzenleme ile ortadan kalkacağını belirtti. Yüksek aidatların ve denetimsiz yönetimlerin artık denetim altına alınacağını vurgulayan Sandalcı, şunları söyledi: "Yıllarca lisanssız ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren bazı firmalar, vatandaşları mağdur etti. Ancak bu düzenleme, kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz yönetim anlayışlarının sona ermesini sağlayacak."
"MİLYONLARCA İNSAN DAHA ŞEFFAF YÖNETİMLERE KAVUŞACAK"
Sandalcı, sektörde kalıcı standartlar oluşturma amacıyla yürütülen çalışmalar hakkında da bilgi verdi. Yakın zamanda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını belirten Sandalcı, Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden kişiler ve tesis yönetim firmalarının katılacağı bir çalıştay düzenleyeceklerini açıkladı. Bu toplantılarda, sektördeki kalıcı standartların nasıl oluşturulacağı ele alınacak.
Sandalcı, bu çalışmalar sonucunda Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacaklarını söyledi. Ayrıca, gelecekte sektöre gerekli belgeleri sağlamayan firmaların cezai yaptırımlarla karşılaşacağını ve yönetim firmalarının "A tipi belge" gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını belirtti.
Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin sektörden çıkarılacağını da vurguladı. Sandalcı, "Bu düzenlemelerle birlikte Türkiye'de tesis yönetim sektöründe kalıcı ve güvenilir bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat talep edilmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması gibi önemli adımlar atılacak. Kat maliklerinin mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecektir" dedi.
"GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIM ÖNEMLİ"
Suat Sandalcı, son olarak, yaklaşan apartman ve site genel kurul toplantılarına katılımın önemine değindi. Kat maliklerinin bu toplantılara daha aktif katılmalarını öneren Sandalcı, şunları söyledi: "Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel kurul toplantıları başlayacak. Ancak ülkemizdeki en büyük sorunlardan biri, kat maliklerinin bu toplantılara katılmamasıdır. Oysa yönetim kararları ve aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda, yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlar, sonradan itirazlara yol açabiliyor. Kat maliklerinin, sorumluluk alarak bu toplantılara aktif bir şekilde katılması gerekiyor. Böylece alınan kararlarda kendileri de doğrudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine daha bilinçli katkı sağlayabilecekler" dedi.
BAKANLIKTAN APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNE YENİ DÜZENLEME
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, vatandaşların talepleri doğrultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda güncellemeler yapılacak ve apartman ve site yönetim hizmeti veren firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecek. Bu firmalar Bakanlık denetimine tabi tutulacak ve kurallara uymayanlar için faaliyet yasaklamaya kadar uzanan yaptırımlar uygulanacak.
MEVZUAT TASLAĞI HAZIRLANIYOR
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site yönetim hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi detaylı düzenlemelere yer verilecek. Ayrıca, tesis yönetim şirketlerinde çalışan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetlenecek.
ŞEFFAFLIK VE BİLGİ AKIŞI ZORUNLULUĞU
Yönetmelik taslağında, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceği ifade ediliyor. Tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırılması ve buna uygun hizmet verilmesi planlanıyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış personelle hizmet verecek olan şirketler, vatandaşlara şeffaf bir yönetim anlayışı sunmak zorunda olacak.
KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GELİYOR
Bakanlık tarafından yapılacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamasına kadar varan bu yaptırımlar sayesinde, tesis yönetim hizmetlerinde kalite ve güvenilirlik sağlanması hedefleniyor. Taslak mevzuat, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulmuş durumda.