Altın uçtukça konut iştahı da kabardı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Emlakjet, Ocak 2026 Gayrimenkul Raporu ile Türkiye emlak piyasasının detaylı bir analizini sunuyor. Kullanıcı davranışları, güncel piyasa dinamikleri ve kapsamlı anket sonuçlarını bir araya getiren bu rapor, yatırımcıların kısa vadeli stratejilerini, tercih ettikleri yatırım araçlarını ve altın piyasasındaki dalgalanmaların gayrimenkul talebi üzerindeki etkilerini gözler önüne seriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileriyle desteklenen rapor, sektördeki mevcut durumu ve gelecek beklentilerini aydınlatıyor.

Ocak 2026’da Konut Satışları Geriledi: Piyasa Daralıyor

Türkiye genelinde Ocak ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla düşüş kaydetti. İlk el konut satışları %2,1’lik bir gerilemeyle 34.069 adette kalırken, ikinci el konut satışlarındaki düşüş oranı %5,9’a ulaşarak 77.411 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışlarının %30,6’sını ilk el, %69,4’ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu. Bu rakamlar, piyasada genel bir daralma eğilimine işaret ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışları da Ocak’ta %20,8’lik ciddi bir azalmayla 1.306 adede düşerken, toplam satışlar içindeki payı %1,2’ye geriledi. Yabancı alıcılar arasında ilk sırada 219 konutla Rusya Federasyonu yer alırken, onu 118 konutla İran ve 77 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

Yatırımcılar Gayrimenkule Yöneliyor: Temkinli Bekleyiş ve Altın Etkisi

Emlakjet tarafından 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla tamamlanan anket çalışması, bireysel yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarını, yatırım araçlarına yönelik tercihlerini ve gayrimenkul yatırımına bakışlarını detaylarıyla ortaya koyuyor. Anket sonuçları, katılımcıların önemli bir bölümünün aktif ya da potansiyel yatırım planları yaptığını ancak karar sürecinde temkinli ve fırsat odaklı bir yaklaşım benimsediğini gösteriyor.

“Önümüzdeki 3 ay içinde yatırım planınız var mı?” sorusuna katılımcıların %17’si “Evet, aktif yatırım yapacağım” yanıtını verirken, %22’si “Araştırma aşamasındayım” seçeneğini tercih etti. Kararsız olduğunu belirtenlerin oranı %23 olurken, “Şimdilik yatırım düşünmüyorum” diyenlerin oranı %38 seviyesinde seyrediyor. Bu durum, piyasadaki belirsizliklerin yatırımcı davranışlarını şekillendirdiğini gösteriyor.

“Önümüzdeki dönemde yatırım ağırlığınızı nereye vermeyi düşünüyorsunuz?” sorusuna katılımcıların %61’i yatırımda önceliğini gayrimenkule vermeyi planladığını belirtti. Altın %18, döviz %8 ve mevduat/fon %6 oranında tercih edilirken, dengeli portföy oluşturmayı planlayanların oranı ise %7 seviyesinde kaldı. Bu dağılım, piyasa koşullarında yatırımcıların değerini uzun vadede koruyabilen, reel karşılığı olan ve görece daha öngörülebilir getiriler sunan varlıklara yönelme eğiliminin güçlendiğine işaret ediyor.

Altın Fiyatlarındaki Dalgalanma, Gayrimenkule İlgiyi Canlandırıyor

Anketin en dikkat çekici bulgularından biri, “Altın fiyatlarındaki yükseliş, gayrimenkule bakışınızı etkiledi mi?” sorusuna verilen yanıtlarda ortaya çıktı. Katılımcıların %49’u, altın fiyatlarındaki artışın gayrimenkule olan ilgisini artırdığını ifade etti. Yatırım tercihlerinin değişmediğini belirtenler %25 iken, altına devam edenlerin oranı %8, kararsız olanlar ise %18 olarak kaydedildi. Bu sonuç, artan fiyat dalgalanmaları karşısında gayrimenkulün daha istikrarlı, somut ve uzun vadeli bir yatırım alternatifi olarak öne çıktığını gösteriyor. Yatırımcılar, risk dağıtımı ve güvenli liman arayışıyla portföylerine gayrimenkul ekleme eğiliminde.

Yatırımcıları gayrimenkul yatırımına en çok yönlendiren faktörler incelendiğinde ise %47’sinin fiyat avantajı ve pazarlık fırsatlarını ilk sıraya koyduğu görüldü. Doğru lokasyon ve doğru proje kriteri %16, uygun kredi koşulları %14, yüksek kira getirisi %13 oranında tercih edilirken, güvenilir platform ve şeffaf süreç vurgusu %10 seviyesinde kaldı. Bu faktörler, gayrimenkul yatırımında karar alma süreçlerinin temel dinamiklerini yansıtıyor.

Gelecek 6 Ayda Gayrimenkul Satın Alma İhtimali Yüksek: Güçlü Talep Potansiyeli

“Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaliniz nedir?” sorusuna verilen yanıtlar, talep tarafında güçlü bir potansiyel bulunduğunu gösteriyor. Katılımcıların %53’ü satın alma ihtimalini “yüksek” olarak değerlendirirken, %23’ü “orta” seviyede görüyor. Satın alma ihtimalinin düşük olduğunu belirtenlerin oranı %11 olurken, %13’lük bir kesim yalnızca araştırma aşamasında olduğunu ifade ediyor. Bu veriler, önemli bir yatırımcı kitlesinin gayrimenkul piyasasına yönelik aktif bir beklenti içinde olduğunu ve potansiyel bir canlılığın sinyallerini verdiğini ortaya koyuyor.

Emlakjet Ocak 2026 raporu, Türkiye gayrimenkul sektöründe konut satışlarındaki düşüşe rağmen, yatırımcıların önemli bir bölümünün gündeminde gayrimenkulün güçlü bir şekilde yer aldığını ortaya koyuyor. Özellikle altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgiyi artırması, riskten korunma ve değerini koruma arayışının bir yansıması olarak okunabilir. Fiyat avantajı, doğru lokasyon ve şeffaf süreçler yatırım kararlarını etkileyen başlıca faktörler olarak öne çıkarken, kısa vadede yüksek satın alma niyeti, piyasanın hareketli kalmaya devam edeceğinin sinyallerini veriyor. Gayrimenkul, özellikle satılık daire gibi somut ve likiditesi yüksek ürünlerle, güvenli liman olma özelliğini koruyor.